福州屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

福州

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。