蓋州（zhōu）市屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

蓋州市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定（dìng）一（yī）般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。