剛察縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

剛察（chá）縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏（lòu）水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂（liè）縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層（céng）加強保護。