甘南屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

甘南

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。