贛州屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

贛州

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。