甘孜屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

甘孜

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。