高碑店市屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

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我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了（le）問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層造成（chéng）了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。