高縣屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

高縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保（bǎo）溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。