高邑縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

高邑縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。