共青城市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

共青城市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。