光明區屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

光明區（qū）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。