廣州屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

廣州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。