貴定縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

貴定縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還（hái）是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。