固（gù）始縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

固始縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。