固（gù）陽縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

固陽縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。