沽（gū）源縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

沽（gū）源縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化開（kāi）裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。