古（gǔ）丈縣（xiàn）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

古丈縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了（le）。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。