海（hǎi）原縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

海原縣

我們（men）經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時（shí）間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強（qiáng）保護。