邯鄲屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

邯（hán）鄲

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。