黑河屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

黑河

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。