黑水縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

黑水（shuǐ）縣

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部（bù）拆除，也就（jiù）是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。