合江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

合江縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要（yào）求的前（qián）提下（xià），不（bú）再拆（chāi）除（chú）以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。