河間市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

河間市

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的（de）形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發（fā）現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護。