衡南縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

衡南縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏（lòu）水處（chù）仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫（wēn）層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。