和平縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

和平縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不（bú）同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。