和（hé）縣屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意（yì）味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式（shì）從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。