合作（zuò）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法（fǎ）

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構（gòu）全（quán）部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。