樺甸市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

樺（huà）甸市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。