淮安屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

淮安

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時（shí）耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。