懷柔區屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

懷柔（róu）區

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。