懷遠縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

懷遠縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護（hù）層（céng）加強保護。