黃岡屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

黃岡

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重（chóng）新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護（hù）層加強保護。