桓仁屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

桓仁

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施（shī），成功率都（dōu）很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。