華亭市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

華亭市

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。