湖口縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

湖口縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。