渾源縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

渾源縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。