霍爾果斯市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

霍爾果斯（sī）市

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內（nèi）就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不（bú）完全（quán）是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。