江油市（shì）屋麵（miàn）漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

江油市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。