江華屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

江（jiāng）華

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除（chú）現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。