江陰市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

江陰（yīn）市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水（shuǐ），無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強保護。