建甌市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。