蛟河市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蛟河市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。