介休市屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

介休市

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣（yàng）一個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般（bān）來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構（gòu）全（quán）部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。