吉木薩爾縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

吉木薩爾縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。