金川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

金川縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。