景縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

景縣

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局（jú）限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。