靖西市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

靖西市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全（quán）部（bù）拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。