靖遠縣屋（wū）麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

靖遠縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的（de）水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一（yī）般（bān）結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。