金（jīn）湖縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

金湖（hú）縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。