濟源（yuán）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

濟源（yuán）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了（le）內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。